Menu
Bij verhuur en verkoop van een woning zijn een NEN 2580-meetrapport en een energielabel veelal verplicht. Labelverbeteraar kan deze snel voor u verzorgen, waarbij wij aantrekkelijke combitarieven bieden.
Labelverbeteraar hanteert een doelgerichte aanpak om de oppervlakte van een woning te bepalen volgens de NEN 2580-norm.
Klantenwensen staan voor ons voorop. Wij stemmen uw eisen en verwachtingen af en vatten deze samen in een duidelijke offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Een van onze specialisten komt bij u op locatiebezoek om ruimtes in te meten en alle relevante data te verzamelen.
In een overzichtelijk rapport krijgt u binnen een week een verslag van de meting van de woning.
Maximale Huurprijs en Energielabel Invloed
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het Puntensysteem voor huurwoningen, speelt een cruciale rol bij het vaststellen van de maximale kale huurprijs van een woning. Dit systeem evalueert de kwaliteit van een huurwoning aan de hand van verschillende criteria. Elk onderdeel krijgt punten toegewezen, wat resulteert in een totaal aantal punten. Dit totaal bepaalt de maximaal toegestane huurprijs.
Het energielabel heeft een grote invloed op het uiteindelijke resultaat van de huurpuntentelling, waardoor een goed energielabel van groot belang is bij kleine woningen of appartementen. Met vrije huursector optimalisatie biedt Labelverbeteraar efficiënte berekeningen van uw huurpunten en/of energielabel. Daarnaast geven wij u inzicht in de meest kostenefficiënte manieren om uw energielabel te verbeteren met vrije huursector optimalisatie.
Hier vindt u enkele veelgestelde vragen en antwoorden over vrije huursector optimalisatie om u te helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing. Mocht uw vraag hier niet tussen staan, neem dan gerust contact met ons op of bekijk onze kennisbank.
Vrije huursector optimalisatie omvat strategische aanpakken en advies om de waarde en aantrekkelijkheid van huurwoningen te verhogen. Door efficiëntieverbeteringen en duurzame maatregelen kunnen verhuurders rendement maximaliseren en aantrekkelijke woonomgevingen voor huurders creëren.
WWS staat voor ‘Woningwaarderingsstelsel’. Het is een systeem dat in Nederland wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de kwaliteit van de woning aan de hand van een aantal punten, zoals oppervlakte, aantal kamers, energieprestatie, sanitair, keuken, en buurtvoorzieningen. Voor elk onderdeel kan een maximum aantal punten worden behaald, waarna de totaalscore de maximale huurprijs bepaalt.
n 2024 gaat de grens van 141 punten naar 187 punten. Hierdoor vallen de panden die nu tussen 141 en 187 punten liggen binnen de sociale huurregeling en wordt deze huur gereguleerd. Deze groep wordt dan het middensegment genoemd.
De vrije huursector omvat alle huurwoningen die niet onder de sociale huurwoningsector vallen. Het zijn woningen waarvoor geen maximale huurprijs is vastgesteld volgens het Woningwaarderingsstelsel en waarvoor geen inkomenseisen gelden. In de vrije huursector is de huurprijs dus vrij onderhandelbaar tussen de verhuurder en huurder.
De huurprijzen in de vrije huursector zijn over het algemeen hoger dan in de sociale huursector en kunnen sterk variëren afhankelijk van factoren zoals de locatie, grootte en kwaliteit van de woning en de marktvraag.
De liberalisatiegrens is de huurprijs die bepaalt of een huurwoning in de sociale huursector of in de vrije huursector valt. In Nederland geldt dat huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens sociale huurwoningen zijn en huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens vrije sector huurwoningen zijn.
De liberalisatiegrens wordt jaarlijks vastgesteld en is afhankelijk van de gemiddelde huurprijsontwikkeling in Nederland. Per 1 januari 2023 is de liberalisatiegrens vastgesteld op € 808,06 per maand. Dit betekent dat woningen met een huurprijs van maximaal € 808,06 per maand sociale huurwoningen zijn en dat woningen met een huurprijs daarboven vrije sector huurwoningen zijn. Deze regelen gaat in 2024 veranderen.
Voor woningen in de vrije sector gelden geen inkomens- of huurtoeslaggrenzen en de huurprijs kan vrij onderhandelbaar zijn tussen verhuurder en huurder.
In 2024 wordt de liberalisatiegrens voor de vrije huursector verhoogd naar 187 huurpunten. Dit betekent dat woningen met 187 of meer huurpunten worden beschouwd als huurwoningen in de vrije sector, waarbij er geen maximale huurprijs is vastgesteld volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Lees er hier meer over.