Menu
Labelverbeteraar bepaalt snel en efficiënt de huurpunten, volgens het huidige en voorgestelde woningwaarderingsstelsel (WWS).
Onze labelverbeteraars hanteren een doelgerichte aanpak om uw energielabels efficiënt te verbeteren en uw vastgoed te verduurzamen.
Klantenwensen staan voor ons voorop. Wij stemmen uw eisen en verwachtingen af en vatten deze samen in een duidelijke offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Een van onze specialisten komt bij u op locatiebezoek om ruimtes in te meten en alle relevante data te verzamelen.
In een overzichtelijk rapport krijgt u binnen een week een verslag van de huurpuntentelling.
Het afgelopen jaar heeft Labelverbeteraar veel verhuurders geholpen met het optimaliseren van hun woning(portefeuille), niet in de laatste plaats vanwege het nieuwe woningwaarderingsstel (WWS). Het WWS wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Het Wetsvoorstel Betaalbare Huur heeft ervoor gezorgd dat de liberalisatiegrens is verhoogd van 141 naar 187 punten.
Om verduurzaming te stimuleren, gaat het energielabel een steeds grotere rol spelen bij de huurpuntentelling. Meer punten voor een goed energielabel betekent een hogere maximale huur. Strafpunten voor een slecht energielabel betekent een lagere maximaal huur.
In het nieuwe WWS levert het verduurzamen van een eengezinswoning van Label E naar Label A++ met maar liefst 52 huurpunten op. Conclusie: verduurzamen is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor het aantal huurpunten.
Hier vindt u enkele veelgestelde vragen en antwoorden om u te helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing. Mocht uw vraag hier niet tussen staan, neem dan gerust contact met ons op of bekijk onze kennisbank.
WWS staat voor ‘Woningwaarderingsstelsel’. Het is een systeem dat in Nederland wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de kwaliteit van de woning aan de hand van een aantal punten, zoals oppervlakte, aantal kamers, energieprestatie, sanitair, keuken, en buurtvoorzieningen. Voor elk onderdeel kan een maximum aantal punten worden behaald, waarna de totaalscore de maximale huurprijs bepaalt.
Op 1 juli 2024 is de grens van 141 punten naar 187 punten verschoven. Hierdoor vallen de panden die nu tussen 141 en 187 punten liggen binnen de zogenoemde “midden-huurregeling” en wordt deze huur gereguleerd. Deze groep wordt dan het middensegment genoemd.
De vrije huursector omvat alle huurwoningen die niet onder de sociale huurwoningsector vallen. Het zijn woningen waarvoor geen maximale huurprijs is vastgesteld volgens het Woningwaarderingsstelsel en waarvoor geen inkomenseisen gelden. In de vrije huursector is de huurprijs dus vrij onderhandelbaar tussen de verhuurder en huurder.
De huurprijzen in de vrije huursector zijn over het algemeen hoger dan in de sociale huursector en kunnen sterk variëren afhankelijk van factoren zoals de locatie, grootte en kwaliteit van de woning en de marktvraag.
Vrije huursector optimalisatie omvat strategische aanpakken en advies om de waarde en aantrekkelijkheid van huurwoningen te verhogen. Door efficiëntieverbeteringen en duurzame maatregelen kunnen verhuurders rendement maximaliseren en aantrekkelijke woonomgevingen voor huurders creëren.
De liberalisatiegrens is de huurprijs die bepaalt of een huurwoning in de sociale huursector of in de vrije huursector valt. In Nederland geldt dat huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens sociale huurwoningen zijn en huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens vrije sector huurwoningen zijn.
De liberalisatiegrens wordt jaarlijks vastgesteld en is afhankelijk van de gemiddelde huurprijsontwikkeling in Nederland. Per 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens vastgesteld op € 1.157,95 per maand. Dit betekent dat woningen met een huurprijs van maximaal € € 1.157,95 per maand gereguleerde huurwoningen zijn en dat woningen met een huurprijs daarboven vrije sector huurwoningen zijn.
Voor woningen in de vrije sector gelden geen inkomens- of huurtoeslaggrenzen en de huurprijs kan vrij onderhandelbaar zijn tussen verhuurder en huurder.
Op 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens voor de vrije huursector verhoogd naar 187 huurpunten. Dit betekent dat woningen met 187 of meer huurpunten worden beschouwd als huurwoningen in de vrije sector, waarbij er geen maximale huurprijs is vastgesteld volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Meer hierover lees je hier.
Op 1 juli 2024 zijn er aanzienlijke aanpassingen gedaan in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Verhuurders worden nu aangemoedigd te investeren in energie-efficiëntie, aangezien energielabels zwaarder wegen in de nieuwe puntentelling. Betere labels resulteren in hogere huurprijzen. De verhoging van de liberalisatiegrens naar 187 punten in het herziene systeem brengt meer woningen in de gereguleerde huursector. Voor veel eigenaar is dit ongunstig en wij bieden daar de oplossing voor. Wij analyseren de huurpunten en weten waar extra punten te behalen zijn. Wij combineren dit ook met verduurzaming en kunnen het project managen.
Het energielabel neemt een steeds prominentere plaats in binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Vanaf 1 juli 2024 wordt zelfs aan woningen met een slecht energielabel een negatieve beoordeling toegekend. Het energielabel biedt inzicht in de energie-efficiëntie van een woning, met beoordelingen variërend van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (weinig energiezuinig). Woningen met een A-label zijn bijzonder energiezuinig, terwijl G-labels wijzen op een mindere energiezuinigheid. Vanaf 1 juli 2024 worden woningen met een G-label zelfs gewaardeerd met een aftrek van -15 punten. Dit benadrukt hoe belangrijk energiezuinigheid is binnen het WWS. Een hogere energiezuinigheid kan leiden tot een hogere maximale huurprijs, omdat een efficiëntere woning lagere energiekosten voor huurders betekent. Dit creëert meer ruimte voor een verhoogde huurprijs. In essentie heeft het energielabel dus een directe en substantiële invloed op de huurprijs.
