Menu
Ontdek onze kennisbank voor zakelijke verduurzaming! Vind waardevolle informatie over het verduurzamen van woningen en kantoorpanden. Met onze expertise helpen we huiseigenaren en bedrijfseigenaren hun ecologische impact te verminderen. Samen streven we naar een beter milieu, verbeterde leefomgeving en lagere energiekosten. Verrijk uw kennis over de voordelen en implementatie van verduurzaming via onze kennispagina.
Hier vindt u enkele veelgestelde vragen en antwoorden om u te helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing. Mocht uw vraag hier niet tussen staan, neem dan gerust contact met ons op of bekijk onze kennisbank.
WWS staat voor ‘Woningwaarderingsstelsel’. Het is een systeem dat in Nederland wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de kwaliteit van de woning aan de hand van een aantal punten, zoals oppervlakte, aantal kamers, energieprestatie, sanitair, keuken, en buurtvoorzieningen. Voor elk onderdeel kan een maximum aantal punten worden behaald, waarna de totaalscore de maximale huurprijs bepaalt.
In 2024 gaat de grens van 141 punten naar 187 punten. Hierdoor vallen de panden die nu tussen 141 en 187 punten liggen binnen de sociale huurregeling en wordt deze huur gereguleerd. Deze groep wordt dan het middensegment genoemd.
De vrije huursector omvat alle huurwoningen die niet onder de sociale huurwoningsector vallen. Het zijn woningen waarvoor geen maximale huurprijs is vastgesteld volgens het Woningwaarderingsstelsel en waarvoor geen inkomenseisen gelden. In de vrije huursector is de huurprijs dus vrij onderhandelbaar tussen de verhuurder en huurder.
De huurprijzen in de vrije huursector zijn over het algemeen hoger dan in de sociale huursector en kunnen sterk variëren afhankelijk van factoren zoals de locatie, grootte en kwaliteit van de woning en de marktvraag.
De liberalisatiegrens is de huurprijs die bepaalt of een huurwoning in de sociale huursector of in de vrije huursector valt. In Nederland geldt dat huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens sociale huurwoningen zijn en huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens vrije sector huurwoningen zijn.
De liberalisatiegrens wordt jaarlijks vastgesteld en is afhankelijk van de gemiddelde huurprijsontwikkeling in Nederland. Per 1 januari 2023 is de liberalisatiegrens vastgesteld op € 808,06 per maand. Dit betekent dat woningen met een huurprijs van maximaal € 808,06 per maand sociale huurwoningen zijn en dat woningen met een huurprijs daarboven vrije sector huurwoningen zijn. Deze regelen gaat in 2024 veranderen.
Voor woningen in de vrije sector gelden geen inkomens- of huurtoeslaggrenzen en de huurprijs kan vrij onderhandelbaar zijn tussen verhuurder en huurder.
In 2024 wordt de liberalisatiegrens voor de vrije huursector verhoogd naar 187 huurpunten. Dit betekent dat woningen met 187 of meer huurpunten worden beschouwd als huurwoningen in de vrije sector, waarbij er geen maximale huurprijs is vastgesteld volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Meer hierover lees je hier.
