Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een systeem dat de maximale huurprijs van huurwoningen vaststelt op basis van verschillende criteria. In 2024 gaat het WWS veranderen, waarbij energielabels en buitenruimtes zwaarder zullen meetellen en de liberaliseringsgrens wordt verhoogd. In dit blog vertellen wij alles over de WWS puntentelling en waar je op moet letten.
Wat is het WWS?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, is een systeem dat de maximale huurprijs van huurwoningen vaststelt op basis van verschillende criteria, zoals woonoppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid en buitenruimte. Het puntensysteem beschermt huurders tegen te hoge huren die niet in verhouding staan tot de kwaliteit en grootte van de woonruimte. Minister Hugo de Jonge heeft recent een voorstel ingediend om het puntensysteem te veranderen.
Het WWS in 2024
In het nieuwe plan gaat het WWS puntensysteem in 2024 veranderen, wat gevolgen heeft voor de huurprijzen van woningen in de vrije sector. Op dit moment ligt de liberaliseringsgrens bij 141 punten, maar vanaf 2024 zal deze stijgen naar 187 punten. Dit betekent dat de huurprijs van meer woningen in de vrije sector gecontroleerd zal worden. In het nieuwe systeem gaan energielabels en buitenruimtes zwaarder meetellen.
Energielabels en WWS
Een andere belangrijke verandering in het WWS is dat betere energielabels zwaarder zullen wegen in de nieuwe puntentelling. Daarentegen kunnen slechte energielabels zelfs voor negatieve punten zorgen. Het is dus belangrijk voor verhuurders om te investeren in energiebesparende maatregelen om hun woningen aantrekkelijk te houden voor huurders. De onderstaande tabel geeft een eenvoudige weergave van de punten die het energielabel geeft in het huidige en in het nieuwe systeem.
De rol van verduurzaming in het WWS-systeem
De veranderingen in het WWS in 2024 hebben aanzienlijke gevolgen voor de huurprijzen van woningen in de vrije sector. Het is van groot belang voor verhuurders om te investeren in energiebesparende maatregelen om de woningen aantrekkelijk te houden voor huurders, aangezien betere energielabels zwaarder zullen wegen in de nieuwe puntentelling. Huurders kunnen daarentegen profiteren van de veranderingen, aangezien meer woningen in de vrije sector gecontroleerd zullen worden en de huurprijs in verhouding zal staan tot de kwaliteit en grootte van de woonruimte.